Case vuote / Mercato immobiliare in stallo

Un 2024 in contrazione per il mercato immobiliare italiano, quadro generale che non risparmia nemmeno Vigevano e la Lomellina. A rivelarlo è l’ufficio studi del gruppo Tecnocasa che, secondo le ultime stime del 2023, il numero di compravendite nazionale si è attestato a 680 mila, dato in calo rispetto al 2022. Un valore che è previsto al ribasso anche per l’anno appena iniziato, secondo cui le compravendite previste si attestano intorno alle 650 mila.

MERCATO I potenziali acquirenti si trovano quindi di fronte a una serie di ragioni che li rendono più prudenti del previsto per un eventuale acquisto, primi su tutti il costo del denaro. Nonostante si preveda un miglioramento per il 2024, i tassi d’interesse continuano a rimanere ancora molto elevati, e si sommano alla prudenza delle banche nell’attivare finanziamenti, rendendo l’accesso al credito ancora difficoltoso da parte di coloro che hanno bisogno di ricorrere a finanziamenti importanti.

PREZZI A VIGEVANO Un andamento dei prezzi che varia in base alla città, ma anche alla zona in cui è situato l’immobile, fattori che influenzano gli eventuali compratori. Secondo il portale Immobiliare.it, a dicembre 2023 le zone più care della città ducale sono state corso Genova / Esselunga con 1298 euro per metro quadro; mentre le zone del centro si aggirano a partire da 1100 a 1200 per metro quadro, questo perché accanto a complessi residenziali di pregio ci sono anche soluzioni abitative “low cost”. A essere più economiche zone della città come corso Torino (1102), ma anche la Brughiera (900), e le frazioni, tutte sui 1000 euro.

La domanda c’è – spiega un agente immobiliare vigevanese – soprattutto per trilocali, anche se spesso molti acquirenti sono frenati dall’aumento dei tassi di mutuo.

LOMELLINA Leggermente diverso per quanto riguarda il territorio lomellino. Se per la città ducale i prezzi al metro quadro sono aumentati nell’ultimo anno, a Mortara invece si è registrato un calo, così come per altri comuni lomellini. A dicembre 2023 per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti 747 euro al metro quadro, 1.19% in meno rispetto al 2022. Situazione ben diversa per comuni come Cava Manara e San Martino Siccomario che hanno visto un aumento dei prezzi, complice soprattutto la vicinanza a Pavia. Nello specifico per Cava Manara la media dei prezzi al metro quadro è intorno ai 1.296 euro, in aumento di quasi il 2% rispetto al 2022. Ad aumentare invece del 4%, i prezzi al metro quadro per il comune di San Martino che, tra i comuni della diocesi di Vigevano, è quello ad avere il prezzo più alto. «Anche a San Martino Siccomario la domanda è abbastanza alta – fa sapere l’impiegata di un’agenzia immobiliare di Pavia – La vicinanza al capoluogo, oltre ad essere allettante per chi cerca casa a pochi passi da Pavia e a minor costo, ha comunque comportato un aumento di prezzi non indifferente che non sempre soddisfa i bisogni della domanda/offerta, stessa cosa anche per gli affitti».

Rossana Zorzato